全世界房价排名前50最新-世界城市房价排行2023

1. 发达国家的房价是多少？
2. 2018年全球房价涨幅前50个城市当中，中国占22个，其中西安全球第一，你怎么看？

发达国家的房价是多少？

根据最新的名单显示，2019年全球有31个发达国家，其中欧洲有23个、美洲有2个、澳洲有2个、亚洲有4个，每一个发达国家的房价都不一样，而且发达国家各个城市的房价也不一样。例如日本东京，2018年新房均价大概为5.2万元人民币/平米，美国一套房子总价中位数为27.5万美元，约等于263万人民币。

就房价而言，发达国家的房价其实并不比国内一二线城市低多少。问题在于，虽然房价水平跟发达国家相差无几，但中国的居民收入跟发达国家相比相差甚远。毕竟中国的人均可支配收入才9000美元，而发达国家的人均可支配收入已经达到了4万美元，相同房价水平下，买房难度根本不一样。

所以房价高低并不是问题的关键，关键在于房价收入比。目前国际认为合理的房价收入比是在3-6左右，也就是说一个家庭工作3-6年就能买一套房子，实际上发达国家是房价收入比也的确徘徊在这一水平线上下。根据相关机构统计之后发现，其实在美国买房根本没那么难，例如在纽约州的罗切斯特买房普通美国家庭只需要 2.39年。但中国的房价收入比基本上都在20左右，甚至在一线城市房价收入比高达30。因此在这样的情况下，讨论房价高低根本就没有意义，需要做的还是要提高居民收入。

不过在大部分发达国家，年轻人都不愿意买房，因为在这些国家买房后，每年都需要缴纳一笔数额不菲的房产税，很多年轻人并不愿意承担这笔额外开支，所以大部分发达国家的人都会选择租房住，这也给中国年轻人提供了一个居住选择。

感谢邀请！

发达国家比较多，小菜有一定了解的国家只是加拿大-温哥华，分享一下温哥华两个有代表性的房价情况给你，仅供参考：

温哥华东区别墅情况

温哥华是加拿大第三大城市，不列颠哥伦比亚省最大城市，位于太平洋沿岸，是加拿大西部港口城市，也是加拿大西部政治、文化、经济和交通中心；已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。

温哥华市***驻地位于东区，东区城市面貌不及西区；温哥华人口240多万，亚裔人口占比近1/3，华人移民每年增速在1万人，这得益于加拿大包容的移民政策。

据温房网数据，温东一套始建于1914年的别墅，6室4卫2厨户型，共2层，挂牌价185万加元，折合人民币***8.65万元，房屋面积2741平方英尺，折合建筑面积254.65平米，折算单价人民币38431元/平米。

对比目前国内房价看，3.85万/平米的别墅价格，还是有很多买家都能承受的，尤其对于北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门等地买家而言，更是比较轻松就能拿下。

温哥华西区公寓情况

温哥华西区城市面貌比较好，虽然不及北区景观，但这里汇集了较好的学校，拥有十数所公私立中小学和UBC大学，是国内移民比较多的选择区域，号称“大奶村”！

据温房网数据，温西一套建于2019年的公寓（这里的公寓也是住宅），2室2厅1厨1卫户型，挂牌价108万加元，折合人民币571.32万，房屋面积949平方英尺，折合建筑面积88.16平米，折合单价64805元/平米。

对比国内房价看，跟传统一线城市（北京、上海、广州、深圳）部分楼盘房价水平还是有的一拼的，毕竟也是加拿大第三大城市房价，且配套有较好的教育***。

小菜观点

之前朋友买的那套是温东的别墅，买的有些早，大概在2010年，面积大概200平米，当时买价大概是85万加元，折合人民币大概是500万出头，据说全部办下来大概花了530万这个样子，折合单价约2.5万/平米。

他们那个房子土地和房屋产权都是永久的，卖给他们房子的人是一个单身狗，从他爷爷建造、居住，一直传到他这代；因为每年需要缴纳的地税金额大概3万多人民币，对他而言已经是一个负担；听说我朋友要买，而且给的价格也还不错，他就欢呼雀跃地把房子卖了，开始了周游世界的旅程！

房价水平是和国家、城市整体经济发展水平相当的，发达国家的房价水平对国内城市而言参考意义不大。但多了解一些国外城市的房价情况，有利于我们更好地理解目前的房价水平，有利于我们更深刻地判断未来的房价走势。

2018年全球房价涨幅前50个城市当中，中国占22个，其中西安全球第一，你怎么看？

先说说全球房价涨幅，前50个城市当中居然有22个中国城市，这说明，虽然调控很严厉，但房价泡沫仍然在膨胀，没有得到彻底扭转。即便很多城市房价在涨，有些人就已经坐不住了，要开始放松调控了。如果今年房产调控放松得到确认，那么很可能的情况是，明年我们看到这个榜单，可能50个城市当中，中国城市可能超过22个！

具体参加下表：

还有一个比较神奇的事情，就是全球房价涨幅排名第一的城市是柬埔寨的金边，其背后主要的推手也是中国买家。

西安之所以成为全国房价涨幅最高的城市，在于其所谓的“抢人大战”。在去年的抢人大战当中，西安市最夸张的，且不说政策最宽松，甚至动员全部人去招揽落户的人才。网上甚至有段子说，到西安旅游一趟，都被拉去落了个户。

依靠这种最宽松的落户政策，西***人头的效果最为突出：去年全年73万人落户，全国第一。

虽然人才来了，但是西安的经济却没有同步跟上，解决不了这么多人才的工作问题。所以实际情况是，虽然很多人落户，但并不在这里工作，而只是拿到一个购房资格，在西安买房投资炒房而已。所以，西安其他产业没有发展，房地产倒是非常热闹，去年西安的楼市是负面新闻非常集中的地方。

落户效应终究会消退，没有长期的吸引力，也只是图个闹热而已，房价涨了，地多卖一些，地方***多发一笔横财而已。

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2018年，媒体对房地产是狂轰乱炸，一片唱衰，没想到，数据出来后，发现全都被打脸了……1月22日，统计局发布2018年房地产相关数据。数据显示，2018年，中国新建商品住宅平均价格约8544.17元/平米，再创历史新高！同比2017年——新建商品住宅均价7614/元平米——上涨了12.22%。这个涨幅，甚至超过了2016年，创出2010年以来最大涨幅。

两位数的涨幅，所以房价跌了吗？没有！但为何大家都感觉房价没涨呢？是因为一线房价基本没怎么动，一线往往是房价的风向标。这样一来，大家以为楼市凉了，但其实呢？中西部房地产市场却如火如荼！2018年，东部地区商品房销售面积67641万平方米，比上年下降5.0%，销售额79258亿元，增长6.5%；中部地区商品房销售面积50695万平方米，增长6.8%，销售额33848亿元，增长18.1%。西部地区商品房销售面积45396万平方米，增长6.9%，销售额31127亿元，增长23.4%

东部销售面积下滑，中西部销售面积还在增长，而且销售额增速要远大于销售面积增速，这说明房价上涨迅猛！

1月23日，胡润研究院发布的数据显示，西安过去一年房价涨幅达14.6%，是中国房价涨幅最快的城市，海口和昆明位列二三位，也印证了统计局的数据，西部城市房价涨幅真的惊人。不过，未来随着棚改力度减弱，中西部城市房价涨幅应该也会减弱，不然，原本就不富裕的中西部人民，怎么能支撑如此快速的房价涨幅？