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全世界房价排名前50最新-世界城市房价排行2023
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发达国家的房价是多少?
根据最新的名单显示,2019年全球有31个发达国家,其中欧洲有23个、美洲有2个、澳洲有2个、亚洲有4个,每一个发达国家的房价都不一样,而且发达国家各个城市的房价也不一样。例如日本东京,2018年新房均价大概为5.2万元人民币/平米,美国一套房子总价中位数为27.5万美元,约等于263万人民币。
就房价而言,发达国家的房价其实并不比国内一二线城市低多少。问题在于,虽然房价水平跟发达国家相差无几,但中国的居民收入跟发达国家相比相差甚远。毕竟中国的人均可支配收入才9000美元,而发达国家的人均可支配收入已经达到了4万美元,相同房价水平下,买房难度根本不一样。
所以房价高低并不是问题的关键,关键在于房价收入比。目前国际认为合理的房价收入比是在3-6左右,也就是说一个家庭工作3-6年就能买一套房子,实际上发达国家是房价收入比也的确徘徊在这一水平线上下。根据相关机构统计之后发现,其实在美国买房根本没那么难,例如在纽约州的罗切斯特买房普通美国家庭只需要 2.39年。但中国的房价收入比基本上都在20左右,甚至在一线城市房价收入比高达30。因此在这样的情况下,讨论房价高低根本就没有意义,需要做的还是要提高居民收入。
不过在大部分发达国家,年轻人都不愿意买房,因为在这些国家买房后,每年都需要缴纳一笔数额不菲的房产税,很多年轻人并不愿意承担这笔额外开支,所以大部分发达国家的人都会选择租房住,这也给中国年轻人提供了一个居住选择。
感谢邀请!
发达国家比较多,小菜有一定了解的国家只是加拿大-温哥华,分享一下温哥华两个有代表性的房价情况给你,仅供参考:
温哥华东区别墅情况
温哥华是加拿大第三大城市,不列颠哥伦比亚省最大城市,位于太平洋沿岸,是加拿大西部港口城市,也是加拿大西部政治、文化、经济和交通中心;已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。
温哥华市***驻地位于东区,东区城市面貌不及西区;温哥华人口240多万,亚裔人口占比近1/3,华人移民每年增速在1万人,这得益于加拿大包容的移民政策。
据温房网数据,温东一套始建于1914年的别墅,6室4卫2厨户型,共2层,挂牌价185万加元,折合人民币***8.65万元,房屋面积2741平方英尺,折合建筑面积254.65平米,折算单价人民币38431元/平米。
对比目前国内房价看,3.85万/平米的别墅价格,还是有很多买家都能承受的,尤其对于北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门等地买家而言,更是比较轻松就能拿下。
温哥华西区公寓情况
温哥华西区城市面貌比较好,虽然不及北区景观,但这里汇集了较好的学校,拥有十数所公私立中小学和UBC大学,是国内移民比较多的选择区域,号称“大奶村”!
据温房网数据,温西一套建于2019年的公寓(这里的公寓也是住宅),2室2厅1厨1卫户型,挂牌价108万加元,折合人民币571.32万,房屋面积949平方英尺,折合建筑面积88.16平米,折合单价64805元/平米。
对比国内房价看,跟传统一线城市(北京、上海、广州、深圳)部分楼盘房价水平还是有的一拼的,毕竟也是加拿大第三大城市房价,且配套有较好的教育***。
小菜观点
之前朋友买的那套是温东的别墅,买的有些早,大概在2010年,面积大概200平米,当时买价大概是85万加元,折合人民币大概是500万出头,据说全部办下来大概花了530万这个样子,折合单价约2.5万/平米。
他们那个房子土地和房屋产权都是永久的,卖给他们房子的人是一个单身狗,从他爷爷建造、居住,一直传到他这代;因为每年需要缴纳的地税金额大概3万多人民币,对他而言已经是一个负担;听说我朋友要买,而且给的价格也还不错,他就欢呼雀跃地把房子卖了,开始了周游世界的旅程!
房价水平是和国家、城市整体经济发展水平相当的,发达国家的房价水平对国内城市而言参考意义不大。但多了解一些国外城市的房价情况,有利于我们更好地理解目前的房价水平,有利于我们更深刻地判断未来的房价走势。
2018年全球房价涨幅前50个城市当中,中国占22个,其中西安全球第一,你怎么看?
先说说全球房价涨幅,前50个城市当中居然有22个中国城市,这说明,虽然调控很严厉,但房价泡沫仍然在膨胀,没有得到彻底扭转。即便很多城市房价在涨,有些人就已经坐不住了,要开始放松调控了。如果今年房产调控放松得到确认,那么很可能的情况是,明年我们看到这个榜单,可能50个城市当中,中国城市可能超过22个!
具体参加下表:
还有一个比较神奇的事情,就是全球房价涨幅排名第一的城市是柬埔寨的金边,其背后主要的推手也是中国买家。
西安之所以成为全国房价涨幅最高的城市,在于其所谓的“抢人大战”。在去年的抢人大战当中,西安市最夸张的,且不说政策最宽松,甚至动员全部人去招揽落户的人才。网上甚至有段子说,到西安旅游一趟,都被拉去落了个户。
依靠这种最宽松的落户政策,西***人头的效果最为突出:去年全年73万人落户,全国第一。
虽然人才来了,但是西安的经济却没有同步跟上,解决不了这么多人才的工作问题。所以实际情况是,虽然很多人落户,但并不在这里工作,而只是拿到一个购房资格,在西安买房投资炒房而已。所以,西安其他产业没有发展,房地产倒是非常热闹,去年西安的楼市是负面新闻非常集中的地方。
落户效应终究会消退,没有长期的吸引力,也只是图个闹热而已,房价涨了,地多卖一些,地方***多发一笔横财而已。
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2018年,媒体对房地产是狂轰乱炸,一片唱衰,没想到,数据出来后,发现全都被打脸了……1月22日,统计局发布2018年房地产相关数据。数据显示,2018年,中国新建商品住宅平均价格约8544.17元/平米,再创历史新高!同比2017年——新建商品住宅均价7614/元平米——上涨了12.22%。这个涨幅,甚至超过了2016年,创出2010年以来最大涨幅。
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