全球城市房租排名-全球城市房租排名榜

摘要： 什么租金回报率最高？哪个城市房价低，租金高？世界物价最高的城市有哪些？什么租金回报率最高？租金收益率最高的城市是美国密歇根州的底特律。这个城市应该知名度很高了，是世界著名的汽车城。...

1. 什么租金回报率最高？
2. 哪个城市房价低，租金高？
3. 世界物价最高的城市有哪些？

什么租金回报率最高？

租金收益率最高的城市是美国密歇根州的底特律。这个城市应该知名度很高了，是世界著名的汽车城。根据2020年上半年的最新数据，底特律的平均租金收益率达到了39.77%.如果你花100万购买房产，理论上每年的租金回报能达到将近40万的收入。

哪个城市房价低，租金高？

看到这个话题说说我的看法，首先房价和租金是成正比的，房价高也就意味房子总价高，相对租金也就高，比方一线城市房价均价7万那么住房租金每平米大概98.86元/月。 接下来再看一个城市鹤岗，鹤岗在黑龙省的北边，面积非常的大。但如今据说几万就能买套大房子，因为当地人口流出大，没有人口覆盖试问房子建好了卖给谁，那接下来试问还有谁会租房。所以建议如果想买套房子出租，最好选一、二线城市。近地铁，学校，大型商超，开发区等周边容易出租，租金还会高。

这个应该国内的城市没有。我们应该说是租金回报比哪些城市比较高。个人觉得是北上广深附近的卫星城。如东莞，佛山，昆山和燕郊等地区，租金回报比比较高。还有就是一些二三线城市，开发商的返租公寓，这些公寓带返租的，年化回报在5-8%左右。

衡量一个城市房价是否合理，有两大指标。

一个是房价收入比，即住房总价与家庭年度可支配收入之比；另一个是租金回报率，即房屋年租金与房价之比。

一般而言，房价收入比越高，购房负担越重；租金回报率越低，泡沫程度就越高。

不过，在楼市上升期，房价能涨到何种高度，多取决于高收入群体，在不限购城市，外来需求的***作用同样十分明显，因此房价收入比无法真正衡量城市的购房负担。这方面，凯风君在《全国房价收入比排行》一文中已有讨论。

相比而言，租金回报率则与所有居民息息相关。房价取决于有钱人，房租取决于普通居民。房价可以无限高，房租却很难一直涨。显然，无论供求关系多么紧张，房租都脱离不了就业和收入的基本面。

因此，租金回报率的高低，或者说房价与租金之比，可以作为城市房价泡沫程度高低的参考指标之一。

这是2019年一季度50个典型城市的租金收益率排行：

从租金回报率来看，西宁和乌鲁木齐最高，厦门和青岛最低。三四线城市普遍高于一二线城市，北上广深四大一线城市全部低于2%，武汉西安成都郑州等二线城市低于2.5%。

租金回报率是租金与房价之比，反过来房价租金比，则可衡量一套房子的正常回本周期。

以此来看，如果只靠出租，厦门房子回本至少需要80年，青岛需要71年，南京需要59年，北京上海需要55年，杭州需要50年，最低的西宁和***则低于30年。

显然，如果房价失去持续上涨的预期，几乎所有城市的租金收益都无法覆盖持有成本。

对此，我们有以下几个解读：

其一，我国各大城市的租金回报率整体低于国际水平。

在国际上，租金回报率3%-5%为合理水平，纽约东京约为5%，伦敦为4%左右。而北上广深全部低于2%，武汉等二线城市也不超过2.5%，都低于国际平均水平。

最极端的当属厦门，厦门的租金收益率在各大城市中垫底，仅为1.2%。这意味着，在厦门，一套房子如果仅靠出租，至少需要80年方能回本，租金收益可以忽略不计。

这背后的原因，并非房租低，而是房价过高，房租跟不上房价的涨幅，由此带动租金收益率不断下滑。

从发达国家经验来看，城镇化阶段，楼市一般处于上升期，房价走势与房租走势各自独立，租金回报率的高低影响不大。一旦城镇化结束，或者楼市从上升阶段进入盘整乃至微涨的新阶段，租金回报率过低的问题就显得十分突出。

目前，中国城镇化率已接近60%，离70%的城镇化成熟阶段只有10个点的空间。同时，中国楼市普涨阶段基本结束，城市之间楼市呈现分化态势，多地楼市盘整将成为常态。这种背景下，租金回报率的重要性将会越来越突出。

其二，为什么三四线城市租金回报率高过一二线城市？

在50个城市里，租金收益率最高的5个城市，分别是西宁、***、韶关、牡丹江和银川。同样，排在前十名的城市里，没有一个强二线城市。

这种现象之所以出现，是因为在楼市上行周期，房价涨幅远远超过房租涨幅，一线和强二线城市的房价上涨势头更加迅猛，房租却完全跟不上房价走势，由此导致这些城市的租金回报率不断下滑。

换句话说，三四线的租金回报率相对合理，但房价的上升空间却存在问题。在这些城市，刚需买房不用担心，但投资却要谨慎。

其三，房价收入比和租金回报率都相对异常的城市，需要给予特别关注。这里有四个城市比较典型：厦门、福州、三亚、石家庄。

厦门的房价收入比仅次于北上深，而租金回报率在全国处于垫底位置。这意味着，厦门房价已经超出城市发展的基本面，主要依靠外来的轮动资金来支撑，这类城市的房价最容易大起大落。

石家庄是另一个典型。石家庄整体收入水平不算高，但房价在二线城市中排在前列，由此导致石家庄的房价收入比过高，但租金回报率却低到与一线城市处于同一水平，这意味着当地楼市存在一定程度的泡沫。

福州和三亚也类似。

其四，楼市上升周期，不用管房价收入比和租金回报率；但在楼市下行周期，尤其要关注租金回报率。

对于一二线城市来说，只要房价每年上涨10%以上，租金收益率即便低于1%影响也不大，房屋即便空置也不必担心，因为房价上涨收益足以能覆盖持有成本。

然而，不涨即亏损，如果楼***期横盘乃至大幅下行，就必须考虑租金收益是否合理。

楼市一旦进入横盘行情，那么房贷的利息成本、资金占用的机会成本、物业成本乃至未来的房地产税等成本，都必须纳入考虑范围。

按照业内估算，目前国内房屋持有成本约为2%-3%。如果租金收益率过低，那么投资房产就不是一门好生意。

未来的楼市，分化是必然之势，长期横盘乃至局部下跌的可能性已经大于普涨的可能性。这种背景下，对于那些房价收入比、租金回报率乃至经济基本面都相对异常的城市，要多留一分心。

世界物价最高的城市有哪些？

以下是世界物价最高的城市：

 香港：香港是全球消费水平最高的城市之一，物价普遍较高，特别是在食品和住宿方面。

 奥斯陆：奥斯陆是挪威的首都，是全球消费水平最高的城市之一，物价在各个方面都较高，包括餐厅、酒吧、交通等。

 日内瓦：日内瓦是瑞士第二大城市，也是一座世界机构云集的国际化城市，其物价相对较高，特别是在住宿和餐饮方面。

 苏黎世：苏黎世是瑞士最大的城市，其物价也普遍较高，特别是在住宿、餐饮和交通方面。

 纽约：纽约是美国最大城市和第一大港，也是世界第一大城市，其物价较高，特别是在住宿、餐饮和交通方面。

 洛桑：洛桑位于日内瓦湖畔北部沿岸的中部，是瑞士文化和人才中心，同时也是大洛桑都会区的核心城市，其物价较高，特别是在住宿和餐饮方面。

此外，据2022年的调查显示，全球物价最昂贵的城市前五名依次为：香港、奥斯陆、新加坡、特拉维夫和洛杉矶。其中，香港的物价最高，奥斯陆和新加坡紧随其后。